液状化対策工事

ちょうど1年くらい前から検討してきた液状化対策工事ですが、この度やっと実現できる運びとなりました。
そもそも、私は液状化については東日本大震災までは無知でした。
様々な方のお力をお借りして、液状化とその対策についてこの1年学ぶ事が出来ました。
今回は約60坪で500万円で対策を行います。対策工事も一部上場会社の不動テトラで行って頂けるようになり、施主さまも大変満足されていました。
今後も、液状化対策工事に関しては、積極的に行っていこうと思って問います。  

残暑。

皆様、お久し振りでございます。
暑さもピークを過ぎ、涼しい日が増えてきました。
カレンダーに目をやると、あと少しで9月･･･夏の終わりをひしひしと感じております。

話は変わりまして、今月8月1日からアパートの建築工事が始まりました。
毎日のように工事の様子を撮影し、進行状況を記録しております。
工事が進むたびに新たな発見があって、日々学ぶことがたくさんございます。

作業後になってしまいますが、工事の写真を掲載しておきます。
  

近況

こんにちは、今日は暑いですね･･･
唐突ですが、今回の日記から絵文字を使わず書く努力をしていこうと思います！

時間がたつのは早いもので、私が会社に来て１ヶ月過ぎました。
暖かい日が増えて、スーツでいるのは暑いです…

仕事にも少し慣れ、精神的に余裕がもてるようになりました。
大変なこともありますが、最近とても充実した日々を送ってるなと実感しています。  

浦安市 市議会議員選挙始まる

震災の影響で今後の浦安は今までのように成長路線は難しく、大きな分岐点にさしかかろうとしていると思います。
県会議員もそうですが市議会議員選挙もその分岐点でよいベクトルに行くか、そうでないかを左右する大切な選挙だと思います。
下記のサイトで市議会議員の生の声が聞けますので是非聞いて下さい。

e-みらせん  

ホームページリニューアル

ホームページをリニューアルしました。

特徴としては下記の通りです
１．充実したＱ＆Ａ(ちょっと多すぎたかも・・)
２．物件検索機能の変更(学区検索できるようになりました)
３．全体的なバランスの調整

知人から「社長のイラスト細すぎませんか」と指摘がありましたが、聞かなかったことにしようと思います・・

まだ、建築とリフォームのページが未完成ですがわかりやすいものができるようにがんばります。  

寒いですね

こんにちは

今日はとっても寒いですね(´･ω･｀)
私も今日は冬用コートにマフラー、手袋の重装備で会社に来ました
寒暖の差が激しく不安定な天気が続いていますが、みなさん体調に気を付けてお過ごしください。

入社して日が浅く、覚えることが多いので日々勉強でございます(｀･ω･´)
こんなふうに時々ブログを書いていきますのでよろしくお願いします
  

初めまして！

こんにちは、新入社員のオイカワです。
これからよろしくお願いします(｀･ω･´)

大変ですが、自分に出来ることをしながら日々勉強しています。

あったかい目で見守っててください(*￣∇￣*)

  

災害ボランティアを頼みたい場合

災害ボランティアを頼みたい場合は下記電話に連絡して下さい
047-355-5271  

地震によるボランティア

浦安市で災害ボランティアを募集しています。
ボランティアできる人は総合福祉センター（浦安郵便局近く）にて受付していますのでよろしくお願いします  

ホームページリニューアル

ホームページのリニューアルを打ち合わせしています。
4月中にはアップできる予定です。
わかりやすく
親しみやすく
を心がけて打ち合わせしています。
売買や賃貸の検索機能などは浦安市内と行徳地域は学区でも検索できるように考えています。

  

年末年始の営業について

今年も残り少なくなってきました。
当社は12月28日〜1月6日までお正月休みとなります。
来年もよろしくお願いします。
  

浦安の賃貸状況

賃貸市場が冷え込んでいます。
圧倒的に需要つまり借りたい人が少ない状態が続いています。
特にワンルーム系(１Ｒ・１Ｋ・１ＤＫ)のお客様が圧倒的に少ないです。
やはり不況の影響が強く反映しているのだと思います。
それと浦安市内にワンルーム系が多く存在し過剰供給になっているのも要因です。
今後賃貸マンション・アパートの建築は相当の理由が無い限りワンルーム系は避けた方が無難だと思います。  

浦安市民まつり

10月16日・17日に開催される浦安市民まつりに出展することになりました。
当社が免震システムとして採用させて頂いているTHK株式会社のご協力を頂き、地震体験車を出展します。
参加して頂ける皆様には地震体験と免震体験を併せて体験できることになります。
免震は中々体験できるものではないので、是非この機会に体験して頂ければと思います。  

これからの住宅ローン

不動産取引の仲介をしていますと、住宅ローンの話も必ずといっていいほどついてきます。
住宅ローンと言えば思いつくのは銀行を筆頭とする金融機関ですが今は様々な住宅ローンがあり、また複雑なためわかりづらいのが現状です。
政府系の「フラット３５」は非常に良い制度だと思いますが、窓口となる金融機関や会社も多々ありその窓口毎に手数料などが違うためこれもまたわかりづらいです。
今後はお客様のニーズにあった住宅ローンをご紹介できるような業種が出来るのかもしれません。
私もサービスの一環として取り入れたいと思っています。  

おとり広告には気をつけましょう

宅建業界の中の禁止事項で、「おとり広告」があります。これは非常に魅力的な存在しない物件や終了済みの物件をホームページや広告に載せることにより集客を図り、他の物件にそのお客様を誘導するというものです。
ホームページでの物件紹介が盛んな現在だからこそこの手法が増えてきました。
もちろん不動産のポータルサイト(ホームズやアットホームなど)ではこの行為を禁止し厳しく罰していますし、不動産公正取引協議会も同じように厳しい対応をしています。
怪しいと思ったら不動産公正取引協議会に確認するのも良いと思います。  

無料相談

当社は住宅や土地取引や賃貸業務全般の事柄のご相談を無料で行っています。
もう27年もこの無料相談を行っているので今まで様々な内容のご相談がありました。
私がこの会社にきてから6年になりますがこの6年間だけでもかなりの数あります。
土地取引のことや、建物の瑕疵の問題、店舗賃貸契約内容や住宅ローンの事まで様々でした。
ご相談されても私自身わからない事も多くあります。不動産同じ物が２つと存在しないものなだけに、一つの例を取ってそれで解決できるとは限りません。
けどわからないことをわからないまま放置しないようにしています。
無料相談を受けること自体が私自身の勉強に繋がっているのだと最近また思いました。  

業者の都合

私の会社はお客様とお話しする時間を多く取るのが、ひとつの特徴だと思っています。賃貸にしろ売買にしろお客様のニーズをお聞きしてお客様の立場で物件を探したり交渉することが結果的にご満足頂ける契約に結びつくと思っています。良い物件が無い場合などは物件が出るまでお待たせすることも多くあります。私がお客様の求める内容を理解していれば私が納得する物件はお客様も納得できると思って仕事をしています。
大手不動産会社の中には営業に課すノルマが多いため、営業の都合で物件を紹介したり、紹介しなかったり、また売り物件を任されているのに他の業者に公開しなかったりとお客様の都合や利益を無視する傾向があります。
私の会社がすばらしいとは言いませんが、そんな大手よりは良い会社だと思っています。  

フラット３５

住宅金融支援機構の住宅ローンとして「フラット３５」があります。
住宅金融支援機構の商品ですが直接ローンの申し込みは出来なくなっており、金融機関や取り扱い会社を必ず経由する形となっています。
経由すると書きましたが少し語弊があるかもしれません。
このシステムはこの機構がこのローンを「買い取る」か「保証する」ことで成り立っています。
「買取」か「保型」することによって、窓口になる金融機関や取り扱い会社はこの制度に沿って手続きをする事によってローンを提供することとなります。
金融機関で住宅ローンを受ける場合とこのフラット３５を使う場合での大きな違いは、審査の内容になります。
着眼点自体が大きく違い、金融機関では借りる人の審査と買う物件の担保評価に多くの時間を費やしますが、フラット35は借りる人の年収と物件の耐震性能などが融資決定の大半を占める形となります。
また、金融機関のローン内容は様々ですがフラット35はどこの会社を経由しても最長35年の長期固定金利住宅ローンになります。また、フラット35取り扱い会社によってはフラット35のメリットにプラスして自社のメリットをつけている会社も多くあることも魅力の一つです。  

リサイクル

浦安にはビーナスプラザという「リサイクル実践の場」があります。
リサイクルした家具を売っていたり、自転車を売っていたり、小物のリサイクル品なども売っています。
場所が浦安の端っこにあるのでわかりづらいのですが、非常に面白いところです。
なぜなら様々な工房があり、実際に参加してモノづくりができます。
わたし個人的に非常に興味があったのは、ガラス工房で行われている「ガラス吹き教室」です。
なかなかないですよ。ガラス吹きできるところは  

浦安市内の人口動向

10月のこのブログで「浦安不動産市場に於けるリーマンショック後の一年（その２）」で世帯数が５月から９月までマイナスになっていると記載しましたが、その後も世帯数のマイナスは止まらず、２００９年１２月まで続いており、８ヶ月連続でマイナスさらに１０月は１７７世帯マイナス、１１月は１８５世帯マイナスととんでもない数字が出ています。２０１０年１月の結果はまだ浦安市でアップされていませんが、１月もマイナスなら９ヶ月連続となり総人口の増減にも影響してくると思います。
浦安市だけでなく近隣の地域は同じ現象が起きていると聞いていますが、このままだと賃貸マンションやアパートの経営者が借入金の返済に困ってくるのではないかと非常に危惧しているところです。
当社の管理させて頂いている物件については、昨年９月より対策をしてきたためそこまでの打撃は受けていませんが、今後の不安感はぬぐえないという感じです。